城市综合体(一)
“那你现在主动离开,你外公应付的了集团现在的情况吗?”
易小海对花古国际内部有一些了解,改革并不是那么顺利的。
“不是我主动离开的,要不是外公劝我,我肯定不会走的……”
花古国际对外称是江明主动离开,其实是古华军最后的无奈。
不管怎么说,一边是外孙,一边是儿子,手心手背都是肉,他希望用江明主动离开的消息,缓解儿子们对江明的态度。
想到外公以后要一个人面对集团那么多的矛盾,江明有些伤感。
他在花古国际的时候,还能帮助外公分担压力,现在他离开了,外公平时找一个说话的人都没有。
花古国际正在改革的关键时期,外公不但要考虑集团的未来,还要兼顾集团股东的利益,压力非常大。
这个时候,江明希望他能呆在外公身边,给外公支持,但是古华军非常坚持,他只能听他的。
“明哥,你不必这么伤感……古老让你出来,也是希望你成就一番事业,不要辜负他的一片苦心……”
“我明白……”
江明要是不明白也不会那么迅速的成立公司,而且选择了花古国际不想进入的零售业。
他就是要成功之后,告诉那些人,外公是对的。
“不要想那些不愉快的……来,我们干一杯……”
易小海举起啤酒,江明也把手上的啤酒举起来。
马骏最后一个:“明哥,以后我们三剑合璧,天下无敌……”
“要贱你贱,我可不贱……”
“哈哈哈……”
三个人喝光一批酒,把酒瓶丢在一边的草地上。
“明哥你确定进入零售行业了?”
“确定了……”
“那你准备走那个方向,是百货商场,还是超级市场或者专业商店?”
“做百货,以衣服、首饰、鞋帽为主……”
江明做外贸的时候,跟很多国际品牌都有合作,在招商这一块有先天的优势。
“那正好……”
百货商场以鞋帽为主,在未来10年内是主流,这个选择也正好符合城市综合体的定位。
“老大,你是说城市综合体计划可以开展了?……”
“是的……”
江明不明所以:“城市综合体是什么东西?”
马骏中午已经向易小海请教了,他解释道:“就是弄一大块地,建很多大楼,有酒店,有商场,有饭馆,有电影院,吃喝玩乐一条龙,说白了就是把新民路集中在某一个区域……”
易小海有些无语:“那么高大上的东东,到了你嘴里,怎么就弥漫着一股乡土的气息呢……”
“呵呵,这样通俗易懂……”
江明对房地产比较了解,马骏的解释让他有一个隐约的概念,但是比较模糊:“小海,你给详细说说……”
“骏哥,看到没,明哥没听懂……”
嘲笑完马骏,易小海也不管他的郁闷,跟江明解释起来;“城市综合体,就是以大量的建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中之城,因为是功能聚合、土地集约的城市经济聚集体,所以称之为城市综合体……”
“这种综合体可以分很多种,比如商务综合体就是以CBD、酒店和写字楼为主导,商业综合体以购物中心为主导,还有更大规模的综合体集群,融合一个以上的综合体的复合体……”
易小海的解释更具体,更专业,江明细细的回味他的话。
“你说的城市综合体我大概明白什么意思了,但是这种城市综合体的规模肯定会非常大,对资金以及招商要求都非常高……”
“明哥厉害……”
易小海给江明竖起大拇指:“资金方面我觉得问题不大,我们现有的资金,在国内主要城市建造城市综合体应该是绰绰有余的……至于招商的问题就更简单了……”
“城市综合体最基本的组合就是酒店、写字楼和购物中心……而我们三个,骏哥是地产,负责前期的开发,等到他开发完成,我的酒店和你的购物中心直接入驻,直接可以带动人流,解决前期的招商难问题……”
江明点点头:“我们三家公司一同承担城市综合体的开发和发展,这样我们三个公司即是独立的,也是一个整体,可以相互依靠,一同发展……相当于把我们的资源、人脉、甚至资金都整合到一块……”
“就是这个理!”
“那城市综合体有什么优势呢?”
“位置肯定需要靠近城市的中心位置,衣食住行投,吃喝玩乐购全部包括在内,商业氛围浓厚、购物出行方便、升值空间大、投资性强,迎合了现代人对居所的喜好,将是城市发展的大趋势……你可以想象一下,漫步在精致的橱窗陈列之间,驻足时聆听婉转悠扬的小提琴曲,休息时品着咖啡享受喧闹中的宁静,那幅画面不吸引你吗?”
江明微眯着眼,感受易小海说的那幅画面,马骏却是张大嘴巴:“吃喝玩乐一条龙怎么能说的如此富有诗情画意呢……”
“让你多读点书,你不听,现在知道差距了……”
江明睁开眼拿马骏打趣。
“我是甘拜下风……”
“承让承让……”
易小海拱拱手。
“小海,这个城市综合体我觉得有前途,但是他对人流量和消费能力有很大的要求,就现在,全国上下估计也就是魔都能满足要求,燕京甚至都差点火候……”
江明在花古国际这么多年,他的眼界和能力已经培养出来了,看一件事,能很快找到核心问题。
城市综合体对人流量和消费能力的要求确实很大,但是易小海并不是说现在就开始大规模的去开发。
“我把计划分成了几个部份,第一步就是屯地……”
“国内的地产行业在升温,但是还没有完全发展起来,国内一些重要的城市,例如燕京、魔都、杭城、鹏城、羊城,这些地方的地比较好拿,我们先拿地……否则未来的竞争会很大,地域保护也会很严重,到那时候拿地的代价就很高了……”
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易小海对花古国际内部有一些了解,改革并不是那么顺利的。
“不是我主动离开的,要不是外公劝我,我肯定不会走的……”
花古国际对外称是江明主动离开,其实是古华军最后的无奈。
不管怎么说,一边是外孙,一边是儿子,手心手背都是肉,他希望用江明主动离开的消息,缓解儿子们对江明的态度。
想到外公以后要一个人面对集团那么多的矛盾,江明有些伤感。
他在花古国际的时候,还能帮助外公分担压力,现在他离开了,外公平时找一个说话的人都没有。
花古国际正在改革的关键时期,外公不但要考虑集团的未来,还要兼顾集团股东的利益,压力非常大。
这个时候,江明希望他能呆在外公身边,给外公支持,但是古华军非常坚持,他只能听他的。
“明哥,你不必这么伤感……古老让你出来,也是希望你成就一番事业,不要辜负他的一片苦心……”
“我明白……”
江明要是不明白也不会那么迅速的成立公司,而且选择了花古国际不想进入的零售业。
他就是要成功之后,告诉那些人,外公是对的。
“不要想那些不愉快的……来,我们干一杯……”
易小海举起啤酒,江明也把手上的啤酒举起来。
马骏最后一个:“明哥,以后我们三剑合璧,天下无敌……”
“要贱你贱,我可不贱……”
“哈哈哈……”
三个人喝光一批酒,把酒瓶丢在一边的草地上。
“明哥你确定进入零售行业了?”
“确定了……”
“那你准备走那个方向,是百货商场,还是超级市场或者专业商店?”
“做百货,以衣服、首饰、鞋帽为主……”
江明做外贸的时候,跟很多国际品牌都有合作,在招商这一块有先天的优势。
“那正好……”
百货商场以鞋帽为主,在未来10年内是主流,这个选择也正好符合城市综合体的定位。
“老大,你是说城市综合体计划可以开展了?……”
“是的……”
江明不明所以:“城市综合体是什么东西?”
马骏中午已经向易小海请教了,他解释道:“就是弄一大块地,建很多大楼,有酒店,有商场,有饭馆,有电影院,吃喝玩乐一条龙,说白了就是把新民路集中在某一个区域……”
易小海有些无语:“那么高大上的东东,到了你嘴里,怎么就弥漫着一股乡土的气息呢……”
“呵呵,这样通俗易懂……”
江明对房地产比较了解,马骏的解释让他有一个隐约的概念,但是比较模糊:“小海,你给详细说说……”
“骏哥,看到没,明哥没听懂……”
嘲笑完马骏,易小海也不管他的郁闷,跟江明解释起来;“城市综合体,就是以大量的建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中之城,因为是功能聚合、土地集约的城市经济聚集体,所以称之为城市综合体……”
“这种综合体可以分很多种,比如商务综合体就是以CBD、酒店和写字楼为主导,商业综合体以购物中心为主导,还有更大规模的综合体集群,融合一个以上的综合体的复合体……”
易小海的解释更具体,更专业,江明细细的回味他的话。
“你说的城市综合体我大概明白什么意思了,但是这种城市综合体的规模肯定会非常大,对资金以及招商要求都非常高……”
“明哥厉害……”
易小海给江明竖起大拇指:“资金方面我觉得问题不大,我们现有的资金,在国内主要城市建造城市综合体应该是绰绰有余的……至于招商的问题就更简单了……”
“城市综合体最基本的组合就是酒店、写字楼和购物中心……而我们三个,骏哥是地产,负责前期的开发,等到他开发完成,我的酒店和你的购物中心直接入驻,直接可以带动人流,解决前期的招商难问题……”
江明点点头:“我们三家公司一同承担城市综合体的开发和发展,这样我们三个公司即是独立的,也是一个整体,可以相互依靠,一同发展……相当于把我们的资源、人脉、甚至资金都整合到一块……”
“就是这个理!”
“那城市综合体有什么优势呢?”
“位置肯定需要靠近城市的中心位置,衣食住行投,吃喝玩乐购全部包括在内,商业氛围浓厚、购物出行方便、升值空间大、投资性强,迎合了现代人对居所的喜好,将是城市发展的大趋势……你可以想象一下,漫步在精致的橱窗陈列之间,驻足时聆听婉转悠扬的小提琴曲,休息时品着咖啡享受喧闹中的宁静,那幅画面不吸引你吗?”
江明微眯着眼,感受易小海说的那幅画面,马骏却是张大嘴巴:“吃喝玩乐一条龙怎么能说的如此富有诗情画意呢……”
“让你多读点书,你不听,现在知道差距了……”
江明睁开眼拿马骏打趣。
“我是甘拜下风……”
“承让承让……”
易小海拱拱手。
“小海,这个城市综合体我觉得有前途,但是他对人流量和消费能力有很大的要求,就现在,全国上下估计也就是魔都能满足要求,燕京甚至都差点火候……”
江明在花古国际这么多年,他的眼界和能力已经培养出来了,看一件事,能很快找到核心问题。
城市综合体对人流量和消费能力的要求确实很大,但是易小海并不是说现在就开始大规模的去开发。
“我把计划分成了几个部份,第一步就是屯地……”
“国内的地产行业在升温,但是还没有完全发展起来,国内一些重要的城市,例如燕京、魔都、杭城、鹏城、羊城,这些地方的地比较好拿,我们先拿地……否则未来的竞争会很大,地域保护也会很严重,到那时候拿地的代价就很高了……”
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