拍卖会(一)
易小海虽然觉得钱学农的方法不错,但是还是有些行不通的地方:“对方要是强行把地拍下来,然后用拍下来的地去贷款,也能行得通?”
“这个理论上可以,但是实际操作比较难……”
钱学农很自信。
“买来地想要抵押贷款,必须把付清地价款后,办理土地登记、领取土地使用证书之后银行才有可能放款,他们买那么多地,肯定是先办理一部分手续,然后去贷款,贷款下来再把一部分地款付了,然后再去办手续再去贷款……”
“……他们用这种方式,操作复杂不说,时间跨度也很大,而且不能出一点岔子,银行下款慢了或者贷的钱不够,对整个公司都有影响……”
“……而且安盛和美达的30亿资金,其中有10亿就是贷款的,他们现在正在开发的项目也有差不多6亿的负债……”
“……他们如果继续贷款,先不说银行同不同意,就是他们自己也不敢,因为负债过高,对他们来说可能会致命,资金链一旦断裂,整个公司都要完蛋,他们估计不敢太冒险……”
钱学农有理有据,易小海也是比较认同的。
预售房产的政策要到05年才开始实行,现在的房地产商要想赚钱,就必须自己垫很多钱,对资金的要求非常高。
这也是为什么房地产商不敢轻易屯地,因为屯地需要庞大的资金。
也只有易小海这种财大气粗的人才会肆无忌惮的买地,而且还不用贷款。
美达和安盛有30亿,看起来很多,但是在地价面前还是不多的。
如果他们在拍卖会的前面就出手买下了几块地,到后面确实会束手束脚,不敢争的太狠。
但是两家公司也不是傻子,不可能钱学农挖了坑他就跳。
“你能确保他们一定出手吗?毕竟他们第一目的是拿地。”
“我不能确定他们一定会出手,但是如果你配合我,他们出手的可能性很高……”
钱学农既然提出了这个方案,当然不可能想的那么简单。
“今天去拍卖会现场的肯定是两个公司的老总,美达的老总是一个比较自负的人,如果我们假装竞争,而且充满火药味,他很有可能想要火上浇油,只要他开了口,慢慢钓他一下,就撤退……”
“……美达一旦上钩,损失了一部分资金,肯定会要求安盛也出手对付我,因为美达担心安盛资金充足,在最后一轮拍G65的时候捣乱……”
“只要安盛出价,我就直接把价格抬的很高,高到让安盛难受的价格,美达肯定不会同意安盛只出一次价,只要安盛出价,我就撒手……”
“只要前面两次成功,安盛吃了大亏肯定也不会甘心,只要他们两进入了狙击我的节奏,哪怕只是三四轮,也能消耗他们不少资金……”
易小海跟马骏对视一眼,都读懂了对方眼里的意思。
钱学农的大局观和对人心的把握上绝对是高手,以后跟这个老狐狸合作,还是要小心谨慎一点,否则一不小心就被他算计了。
“钱总,我们约定好,按照你的方案来,不过我提前说好,G101、G088、G097,G114这四块地的竞争不大,我也必须要拿到手,你就别抬价了,以免把价格抬的太高……”
“这个没问题,我知道怎么做……”
“还有一点我可以给你交一个底,其它的地块,地价不超过起拍价的2倍,我都可以拿下,如果超过三倍,位置好的地我也可以拿下……”
易小海实在是舍不得把那么好的地拱手让人,所以他画了一条线。
“……有这个价格兜底,你在抬价的时候不要手软,豪放一点,总之他们难受了,对我们有利……”
钱学农恨不得抱着易小海,大喊一声知己。
有易小海的这个承诺,他可以大展身手了,好好的整治一下安盛和美达了。
下午的拍卖会,易小海跟钱学农要装不认识,所以钱学农要先离开。
易小海把他送到酒店门口,在上车之前,钱学农看了易小海一眼。
“跟你说个事……”
“钱总请说……”
“我们两合作归合作,但是你跟多多,还是少接触微妙……“
钱学农说完就上车离开,留下一脸愕然的易小海……
……
下午的拍卖会在喜登登酒店的4楼举行,拍卖厅门口站着几个全副武装的保安,在维持现场的安全。
今天的拍卖会上,不但有重要官员,还有很多亿万富翁,酒店可不敢大意。
负债查验身份的人,验证完马骏的身份,给了他一个22号的牌子,同时给了一份拍卖图册。
他在图册上点了点:“马先生,这是领导让我给您的……”
马骏接过来,到了一声谢,然后带着易小海一起进了拍卖现场。
此时会场里坐满了人,钱学农比易小海他们早来,在第一排坐着。
易小海在后排随便选了一个位置坐下。
马骏把那个图册打开,从里面拿出一A4纸,给易小海。
“赵哥给我们安排的,你先看看……”
拍卖会上,拍卖师是不会叫公司名字的。
易小海他们对魔都的这些人都不熟悉,不叫公司名称,光靠号牌,他们根本就分不清楚谁是谁。
而这张A4纸完整的记录了到场所有公司的名称,以及号牌,方便易小海他们辨别身份。
易小海还没有开始看,土地管理部门的领导就进场了,然后拍卖师也跟着上台了。
土地部门的领导简单发言之后,直接把现场交给了拍卖师。
“各位领导各位来宾下午好,欢迎大家参加由徐汇区、长宁区、黄浦区联合举办的土地拍卖会,我是拍卖师沪生……”
拍卖师拿出了自己的证件,向全场示意。
“……很荣兴为大家主持今天的拍卖,本次拍卖会本着公开、公平、公正、诚实信用的原则,我期望大家踊跃竞买,并预祝大家好运!……”
“……下边我宣读一下拍卖规则和注意事项……”
政府部门举办的拍卖会一般都是比较严肃的,拍卖师没有暖场,只是简单的介绍了规则和注意事项之后,直接进入了主题…….
……
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“这个理论上可以,但是实际操作比较难……”
钱学农很自信。
“买来地想要抵押贷款,必须把付清地价款后,办理土地登记、领取土地使用证书之后银行才有可能放款,他们买那么多地,肯定是先办理一部分手续,然后去贷款,贷款下来再把一部分地款付了,然后再去办手续再去贷款……”
“……他们用这种方式,操作复杂不说,时间跨度也很大,而且不能出一点岔子,银行下款慢了或者贷的钱不够,对整个公司都有影响……”
“……而且安盛和美达的30亿资金,其中有10亿就是贷款的,他们现在正在开发的项目也有差不多6亿的负债……”
“……他们如果继续贷款,先不说银行同不同意,就是他们自己也不敢,因为负债过高,对他们来说可能会致命,资金链一旦断裂,整个公司都要完蛋,他们估计不敢太冒险……”
钱学农有理有据,易小海也是比较认同的。
预售房产的政策要到05年才开始实行,现在的房地产商要想赚钱,就必须自己垫很多钱,对资金的要求非常高。
这也是为什么房地产商不敢轻易屯地,因为屯地需要庞大的资金。
也只有易小海这种财大气粗的人才会肆无忌惮的买地,而且还不用贷款。
美达和安盛有30亿,看起来很多,但是在地价面前还是不多的。
如果他们在拍卖会的前面就出手买下了几块地,到后面确实会束手束脚,不敢争的太狠。
但是两家公司也不是傻子,不可能钱学农挖了坑他就跳。
“你能确保他们一定出手吗?毕竟他们第一目的是拿地。”
“我不能确定他们一定会出手,但是如果你配合我,他们出手的可能性很高……”
钱学农既然提出了这个方案,当然不可能想的那么简单。
“今天去拍卖会现场的肯定是两个公司的老总,美达的老总是一个比较自负的人,如果我们假装竞争,而且充满火药味,他很有可能想要火上浇油,只要他开了口,慢慢钓他一下,就撤退……”
“……美达一旦上钩,损失了一部分资金,肯定会要求安盛也出手对付我,因为美达担心安盛资金充足,在最后一轮拍G65的时候捣乱……”
“只要安盛出价,我就直接把价格抬的很高,高到让安盛难受的价格,美达肯定不会同意安盛只出一次价,只要安盛出价,我就撒手……”
“只要前面两次成功,安盛吃了大亏肯定也不会甘心,只要他们两进入了狙击我的节奏,哪怕只是三四轮,也能消耗他们不少资金……”
易小海跟马骏对视一眼,都读懂了对方眼里的意思。
钱学农的大局观和对人心的把握上绝对是高手,以后跟这个老狐狸合作,还是要小心谨慎一点,否则一不小心就被他算计了。
“钱总,我们约定好,按照你的方案来,不过我提前说好,G101、G088、G097,G114这四块地的竞争不大,我也必须要拿到手,你就别抬价了,以免把价格抬的太高……”
“这个没问题,我知道怎么做……”
“还有一点我可以给你交一个底,其它的地块,地价不超过起拍价的2倍,我都可以拿下,如果超过三倍,位置好的地我也可以拿下……”
易小海实在是舍不得把那么好的地拱手让人,所以他画了一条线。
“……有这个价格兜底,你在抬价的时候不要手软,豪放一点,总之他们难受了,对我们有利……”
钱学农恨不得抱着易小海,大喊一声知己。
有易小海的这个承诺,他可以大展身手了,好好的整治一下安盛和美达了。
下午的拍卖会,易小海跟钱学农要装不认识,所以钱学农要先离开。
易小海把他送到酒店门口,在上车之前,钱学农看了易小海一眼。
“跟你说个事……”
“钱总请说……”
“我们两合作归合作,但是你跟多多,还是少接触微妙……“
钱学农说完就上车离开,留下一脸愕然的易小海……
……
下午的拍卖会在喜登登酒店的4楼举行,拍卖厅门口站着几个全副武装的保安,在维持现场的安全。
今天的拍卖会上,不但有重要官员,还有很多亿万富翁,酒店可不敢大意。
负债查验身份的人,验证完马骏的身份,给了他一个22号的牌子,同时给了一份拍卖图册。
他在图册上点了点:“马先生,这是领导让我给您的……”
马骏接过来,到了一声谢,然后带着易小海一起进了拍卖现场。
此时会场里坐满了人,钱学农比易小海他们早来,在第一排坐着。
易小海在后排随便选了一个位置坐下。
马骏把那个图册打开,从里面拿出一A4纸,给易小海。
“赵哥给我们安排的,你先看看……”
拍卖会上,拍卖师是不会叫公司名字的。
易小海他们对魔都的这些人都不熟悉,不叫公司名称,光靠号牌,他们根本就分不清楚谁是谁。
而这张A4纸完整的记录了到场所有公司的名称,以及号牌,方便易小海他们辨别身份。
易小海还没有开始看,土地管理部门的领导就进场了,然后拍卖师也跟着上台了。
土地部门的领导简单发言之后,直接把现场交给了拍卖师。
“各位领导各位来宾下午好,欢迎大家参加由徐汇区、长宁区、黄浦区联合举办的土地拍卖会,我是拍卖师沪生……”
拍卖师拿出了自己的证件,向全场示意。
“……很荣兴为大家主持今天的拍卖,本次拍卖会本着公开、公平、公正、诚实信用的原则,我期望大家踊跃竞买,并预祝大家好运!……”
“……下边我宣读一下拍卖规则和注意事项……”
政府部门举办的拍卖会一般都是比较严肃的,拍卖师没有暖场,只是简单的介绍了规则和注意事项之后,直接进入了主题…….
……
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