ToF公司
钱学农摇头:
“那个家伙在榕城自首,那边受理了,魔都跟那边沟通,希望在本地调查,但是榕城那边不同意……”
“这是故意要拖延了?”
这一招非常的无赖。
双方各持一词,外人谁也不知道真假,时间长了,大家对这件事的关注小了之后,
对方说不定还有操作的空间。
“那现在劣质材料的调查进行的怎么样了?”
“浙省那边已经对那几家建筑材料工厂进行调查,具体结果可能还有一段时间。”
“那建安的项目只能停下了?”
“暂时没其他办法,只能停下来,安盛那边好像盯得很紧,所以必须要彻底查清楚才行……”
钱学农心里有些火气。
安盛地产正在开发的项目跟建安地产的项目类型差不多。
他们在拍卖会上同时拿下地,手续几乎事同时办理好,项目也差不多同时开工,进度也差不多,
两家公司就是在比拼速度。
谁能更快的完成项目,就会占得先机。
现在,建安地产的项目最少要被拖延半个月,甚至可能更长时间,
他们已经落后了。
“钱叔叔,建安的项目可不小,不可能无休止的调查下去,我看一个月应该就会有个结果。”
“但是我们比安盛就慢了一步。”
“我倒是觉得慢一步没什么不好……”
易小海倒是没有觉得慢一两个月有什么问题:
“安盛先上项目,利润少,建安迟两个月到三个月,利润最少多3成……”
建安的项目计划01年上半年完工,开始招商。
可是在01下半年,房间会有一个井喷式的上涨,
所以,
迟两个月,利润更多。
钱学农苦笑摇头:
“房价说不好,我也不能那么肯定,而且房地产行业是资金高周转,推迟两个月还是有不小的影响的。”
“钱叔叔,那是以前,现在你还缺资金?”
钱学农楞了一下。
他好像担心有点多余,资金对他来说现在不是什么大问题。
“如果你资金周转不过来的时候,我这边也可以拆解给你,而且高周转对房地产行业来说也并不是什么好事……”
所谓高周转,
就是在保证项目顺利进展的前提下,提高项目的效率,加快资金回笼速度。
高周转为什么出现在地产行业,其它行业却不存在。
主要原因是因为房地产可以预售。
预售说白了,就是房子还没有,先收钱,回款早于你的支出。
这样资金出现了一到两年的时间差,地产开发商会加以利用。
比如,5亿拿到了一块土地,预售回笼30亿,多出25亿可以再去买地,预售回笼资金可能有100亿,
高周转可以让资金呈几何倍增长。
这样快速的启动,回款,相当于把房地产行业缩减成为了拍地、预售回款两个简单粗暴的两个点,忽略了实施过程,导致房屋的质量、交付、售后等均很难控制。
从行业来看,高周转有利于房地产企业,
但是行业发展到一定的规模,其实是一种阻碍。
因为这样变态的发展,导致行业本身的偏离,企业的发展不再是以本行业的技术、管理水平、人才,而是以资金链来作为唯一的评判
高周转推高了房价,打破了地产行业原本的特性,让房子变成了金融工具,企业也将会面临巨大的风险。
易小海看过房地产走过20年。
他很清楚,高周转是一把双刃剑,企业把资金用到了极致,也就意味着企业抵抗风险的能力几乎为零。
只要稍微一点变化,在大的地产公司,也可能顷刻覆灭。
所以他在提醒钱学农,千万不要学那些人。
稳扎稳打,注意房子的质量,发展企业的技术、加强企业的管理,培养人才,这才是一条长久之路。
……
从建安地产出来,易小海给王晓健打了个电话。
验收负责人背后的人已经在出手拖延,肯定会露出蛛丝马迹。
现在让王晓健帮忙调查一下,是什么人在干预,就能找到背后的黑手了。
王晓健了解情况之后,答应马上就查。
……
易小海事情交给王晓健,自己去了一趟汉唐投资魔都分公司。
经过陈洪涛这段时间的努力,魔都分公司已经有了12名员工,两个是他带过来的,其它都是新招聘的。
易小海除了过来看看,还有就是通知陈洪涛,明天要跟他出发回金陵。
魔都这边才刚刚成立,也没有什么业务,事情不多,
他正好可以趁着这个时间去金陵,把那边的架子给搭起来。
魔都这边,暂时有香岛带来的两个老人看着,不会出什么问题。
易小海跟大家认识了一下,准备多说两句,但是王晓健的电话来了,只能作罢。
……
“大飞外贸……”
接通电话,王晓健就说出了一个公司的名字,
听起来非常土气。
“我帮你查了,这边在干预的就是大飞外贸的老板,赵大飞……”
易小海脑子里回忆前世今生,都没有任何印象:“这个赵大飞我根本不认识。”
“大飞外贸背后的关系非常复杂,其中控股股东是ToF公司,外资企业,注册地在香岛,这家公司在内地有几十家控股公司,除了分布在南方的外贸公司,主要就是地产公司,分布在魔都、榕城、杭城、鹭岛市,南都,合州……”
“美达地产还是安盛地产?”
易小海已经猜到了。
他很早就知道美达和安盛都是外资控制,现在联系到一起,肯定是这两家公司中的一个。
“美达地产……”
王晓健回答道。
“这个ToF公司的背后实际控制能查到吗?”
“查不到……”
王晓健也很无奈:
“这间公司似乎非常的小心,公司有三大股东,都是离岸公司,可能这些离岸公司也是互相交叉持股,想要找到背后控制人,太难了,唯一的办法就是找香岛那边调通过公司秘书那边,说不定能查到一些,我已经让人查了,不过需要时间,也不一定有用……”
“王大哥,香岛那边别查,你从正规途径调查,可能回打草惊蛇,我有办法查到。”
……
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“那个家伙在榕城自首,那边受理了,魔都跟那边沟通,希望在本地调查,但是榕城那边不同意……”
“这是故意要拖延了?”
这一招非常的无赖。
双方各持一词,外人谁也不知道真假,时间长了,大家对这件事的关注小了之后,
对方说不定还有操作的空间。
“那现在劣质材料的调查进行的怎么样了?”
“浙省那边已经对那几家建筑材料工厂进行调查,具体结果可能还有一段时间。”
“那建安的项目只能停下了?”
“暂时没其他办法,只能停下来,安盛那边好像盯得很紧,所以必须要彻底查清楚才行……”
钱学农心里有些火气。
安盛地产正在开发的项目跟建安地产的项目类型差不多。
他们在拍卖会上同时拿下地,手续几乎事同时办理好,项目也差不多同时开工,进度也差不多,
两家公司就是在比拼速度。
谁能更快的完成项目,就会占得先机。
现在,建安地产的项目最少要被拖延半个月,甚至可能更长时间,
他们已经落后了。
“钱叔叔,建安的项目可不小,不可能无休止的调查下去,我看一个月应该就会有个结果。”
“但是我们比安盛就慢了一步。”
“我倒是觉得慢一步没什么不好……”
易小海倒是没有觉得慢一两个月有什么问题:
“安盛先上项目,利润少,建安迟两个月到三个月,利润最少多3成……”
建安的项目计划01年上半年完工,开始招商。
可是在01下半年,房间会有一个井喷式的上涨,
所以,
迟两个月,利润更多。
钱学农苦笑摇头:
“房价说不好,我也不能那么肯定,而且房地产行业是资金高周转,推迟两个月还是有不小的影响的。”
“钱叔叔,那是以前,现在你还缺资金?”
钱学农楞了一下。
他好像担心有点多余,资金对他来说现在不是什么大问题。
“如果你资金周转不过来的时候,我这边也可以拆解给你,而且高周转对房地产行业来说也并不是什么好事……”
所谓高周转,
就是在保证项目顺利进展的前提下,提高项目的效率,加快资金回笼速度。
高周转为什么出现在地产行业,其它行业却不存在。
主要原因是因为房地产可以预售。
预售说白了,就是房子还没有,先收钱,回款早于你的支出。
这样资金出现了一到两年的时间差,地产开发商会加以利用。
比如,5亿拿到了一块土地,预售回笼30亿,多出25亿可以再去买地,预售回笼资金可能有100亿,
高周转可以让资金呈几何倍增长。
这样快速的启动,回款,相当于把房地产行业缩减成为了拍地、预售回款两个简单粗暴的两个点,忽略了实施过程,导致房屋的质量、交付、售后等均很难控制。
从行业来看,高周转有利于房地产企业,
但是行业发展到一定的规模,其实是一种阻碍。
因为这样变态的发展,导致行业本身的偏离,企业的发展不再是以本行业的技术、管理水平、人才,而是以资金链来作为唯一的评判
高周转推高了房价,打破了地产行业原本的特性,让房子变成了金融工具,企业也将会面临巨大的风险。
易小海看过房地产走过20年。
他很清楚,高周转是一把双刃剑,企业把资金用到了极致,也就意味着企业抵抗风险的能力几乎为零。
只要稍微一点变化,在大的地产公司,也可能顷刻覆灭。
所以他在提醒钱学农,千万不要学那些人。
稳扎稳打,注意房子的质量,发展企业的技术、加强企业的管理,培养人才,这才是一条长久之路。
……
从建安地产出来,易小海给王晓健打了个电话。
验收负责人背后的人已经在出手拖延,肯定会露出蛛丝马迹。
现在让王晓健帮忙调查一下,是什么人在干预,就能找到背后的黑手了。
王晓健了解情况之后,答应马上就查。
……
易小海事情交给王晓健,自己去了一趟汉唐投资魔都分公司。
经过陈洪涛这段时间的努力,魔都分公司已经有了12名员工,两个是他带过来的,其它都是新招聘的。
易小海除了过来看看,还有就是通知陈洪涛,明天要跟他出发回金陵。
魔都这边才刚刚成立,也没有什么业务,事情不多,
他正好可以趁着这个时间去金陵,把那边的架子给搭起来。
魔都这边,暂时有香岛带来的两个老人看着,不会出什么问题。
易小海跟大家认识了一下,准备多说两句,但是王晓健的电话来了,只能作罢。
……
“大飞外贸……”
接通电话,王晓健就说出了一个公司的名字,
听起来非常土气。
“我帮你查了,这边在干预的就是大飞外贸的老板,赵大飞……”
易小海脑子里回忆前世今生,都没有任何印象:“这个赵大飞我根本不认识。”
“大飞外贸背后的关系非常复杂,其中控股股东是ToF公司,外资企业,注册地在香岛,这家公司在内地有几十家控股公司,除了分布在南方的外贸公司,主要就是地产公司,分布在魔都、榕城、杭城、鹭岛市,南都,合州……”
“美达地产还是安盛地产?”
易小海已经猜到了。
他很早就知道美达和安盛都是外资控制,现在联系到一起,肯定是这两家公司中的一个。
“美达地产……”
王晓健回答道。
“这个ToF公司的背后实际控制能查到吗?”
“查不到……”
王晓健也很无奈:
“这间公司似乎非常的小心,公司有三大股东,都是离岸公司,可能这些离岸公司也是互相交叉持股,想要找到背后控制人,太难了,唯一的办法就是找香岛那边调通过公司秘书那边,说不定能查到一些,我已经让人查了,不过需要时间,也不一定有用……”
“王大哥,香岛那边别查,你从正规途径调查,可能回打草惊蛇,我有办法查到。”
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